Β. Ρέινο: Για το θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει να γίνει διαφοροποίηση ανάμεσα στο θέμα της στέγασης και τον υπερτουρισμό

Την κατάσταση που επικρατεί στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων κι ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά την ελληνική πραγματικότητα ανέλυσε η Βαλεντίνα Ρέινο, επικεφαλής Δημόσιας Πολιτικής της Airbnb για τη Νότια Ευρώπη, σε συνέντευξή της στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, στο περιθώριο του 10ου Οικονομικού Φόρουμ των Δελφών.
Μιλώντας στον Νίκο Δρόσο για λογαριασμό του ΑΠΕ-ΜΠΕ, η κ. Ρέινο τόνισε ότι κατ’ αρχάς «πρέπει να διαφοροποιήσουμε τι είναι υπερτουρισμός και τι είναι η συζήτηση για τη στέγαση. Έτσι, ο υπερτουρισμός είναι σίγουρα ένα μεγαλύτερο θέμα, ένα μεγαλύτερο πρόβλημα, αλλά δεν περιλαμβάνει μόνο το θέμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στην πραγματικότητα η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ένα μικρό μέρος του ζητήματος γιατί πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι υπάρχουν αεροπορικές εταιρείες χαμηλού κόστους που μεταφέρουν μεγάλους αριθμούς τουριστών, υπάρχουν επίσης πλοία, υπάρχουν πούλμαν, οπότε ξέρετε, πρέπει να έχετε μια ολιστική άποψη για το τι αποτελεί το φαινόμενο του υπερτουρισμού. Όταν μιλάμε για στέγαση, η κατάσταση είναι διαφορετική, γιατί αυτό που πιστεύουμε είναι ότι, φυσικά, η στέγαση είναι ένα πραγματικό θέμα που πρέπει να αντιμετωπιστεί και είναι σημαντικό. Αλλά πιστεύουμε ότι η βραχυπρόθεσμη μίσθωση, αυτό βασίζεται επίσης σε δεδομένα, αφορά στην πραγματικότητα ένα μικρό μέρος του συνολικού αποθέματος κατοικιών. Το πραγματικό πρόβλημα λοιπόν είναι ότι υπάρχουν πολλά άδεια σπίτια. Στην Ελλάδα μιλάμε για περισσότερα από δύο εκατομμύρια κενά σπίτια. Έτσι υπάρχει μια ευκαιρία να φέρουμε αυτά τα σπίτια στην μακροπρόθεσμη αγορά για να υπάρξει επανεξισορρόπηση ουσιαστικά της αγοράς κατοικίας και για να εξετάσουμε το ζήτημα της στέγασης με μια πιο ολιστική προσέγγιση».
Αναφορικά με τους περιορισμούς που έχουν επιβάλλει οι ελληνικές αρχές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η κ. Ρέινο τόνισε πως «η ελληνική κυβέρνηση εφάρμοσε πάγωμα στο άνοιγμα νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα της Αθήνας. Πιστεύουμε ότι αυτό το μέτρο κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, επειδή είναι ένα πιλοτικό μοντέλο βασισμένο σε δεδομένα, που πρόκειται να αξιολογηθεί στο τέλος του έτους για να αποτιμηθεί ποιο ήταν το αποτέλεσμα αυτού του μέτρου. Αλλά αυτό που πιστεύουμε ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι στην πραγματικότητα υπάρχουν πολλοί Έλληνες πολίτες που έχουν μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Και αυτοί είναι οι άνθρωποι που νοικιάζουν ένα δωμάτιο στο διαμέρισμά τους ή ίσως την κύρια ή τη δευτερεύουσα κατοικία. Ας πούμε λοιπόν μέχρι δύο διαμερίσματα ανά ιδιοκτήτη. Αυτοί λοιπόν είναι περιστασιακοί οικοδεσπότες που ζουν μέρος ή ολόκληρο το χρόνο στα σπίτια τους και απλώς έχουν μία πρόσθετη πηγή εισοδήματος που πρέπει να προστατεύεται. Επομένως, η πρότασή μας θα ήταν να εξαιρέσουμε πραγματικά αυτόν τον μεμονωμένο οικοδεσπότη από αυτό το πάγωμα των νέων μισθώσεων».
Σύμφωνα με την κ. Ρέινο θα πρέπει «να γίνει διαφοροποίηση από τις εμπορικές δραστηριότητες που είναι αυτές που στην πραγματικότητα κερδοσκοπούν και κερδίζουν μεγάλα ποσά από την βραχυχρόνια μίσθωση και να προστατευθεί η πρόσθετη πηγή εισοδήματος των ανθρώπων που έχουν βασικά έως και δύο διαμερίσματα». 
Όσον αφορά τη διαφάνεια στον τομέα της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης κι ιδιαίτερα στη φορολογία, η ίδια δήλωσε πως «κάναμε συμφωνία το 2021 με την ΑΑΔΕ, την ελληνική φορολογική Αρχή, για την ανταλλαγή δεδομένων. Ήταν μια συμφωνία που κάναμε ως Airbnb μαζί με την Booking.com και την Expedia. Και βασικά κάθε χρόνο μοιραζόμαστε δεδομένα με τη φορολογική αρχή, ώστε να έχουν πλήρη διαφάνεια της αγοράς. Επίσης επιβάλλουμε το εθνικό μητρώο. Επομένως, όλοι όσοι κάνουν βραχυχρόνια μίσθωση στην Airbnb πρέπει να έχουν έναν αριθμό μητρώου ακινήτου. Αυτό είναι σημαντικό επειδή παρέχει πλήρη στοιχεία στην κυβέρνηση για τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων σχετικά με το ρυθμιστικό πλαίσιο».
Όσον αφορά την τουριστική σεζόν, βάσει των κρατήσεων όλη αυτήν την περίοδο, η κ. Ρέινο δήλωσε πως «είναι λίγο νωρίς για να το πούμε αυτή τη στιγμή, αλλά αυτό που βλέπουμε είναι ότι η Ελλάδα θα παραμείνει πάντα ένας κορυφαίος διεθνής ταξιδιωτικός προορισμός. Θέλω να πω, έχει πολλά να προσφέρει στους ταξιδιώτες, οπότε είμαστε σίγουροι ότι θα είναι ένα καλό καλοκαίρι. Αυτό που θέλω πραγματικά να αναφέρω εδώ, το οποίο είναι πολύ ενδιαφέρον, είναι μια τάση που βλέπουμε ότι οι ταξιδιώτες είναι πιο πρόθυμοι να επισκεφθούν, ας πούμε, αγροτικούς τόπους ή “ κρυμμένους θησαυρούς” πέρα από τα συνηθισμένα τουριστικά hotspot. Πιστεύω λοιπόν ότι αυτή είναι μια μεγάλη τάση που μπορεί να δούμε να κερδίζει έδαφος στην αγορά».
Σχετικά με τη διαθεσιμότητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τουριστικές περιοχές, η ίδια εκτίμησε πως υπάρχει «και αυτό είναι πραγματικά μία πηγή εσόδων, γιατί σε αυτές τις περιοχές δεν υπάρχουν, ας πούμε, παραδοσιακά καταλύματα και ξενοδοχεία, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχουν δευτερεύουσες κατοικίες που θα μπορούσαν πραγματικά να αποφέρουν αρκετό όφελος για την τοπική κοινότητα».
Τη συνέντευξη μπορείτε να την παρακολουθήσετε και στον σύνδεσμο https://youtu.be/aCvxftOH2R4